案情简介：

　　2014年，业主与租户经中介公司居间签署《北京市房屋租赁合同》，租赁期限截止到2019年3月17日。在2017年租户的婆婆来房屋内居住，从阳台窗户坠亡，但租户并未告知业主。

　　2018年业主与客户经中介公司居间签署房屋买卖合同，业主承诺房屋内未发生非正常死亡事件，后来客户以业主承诺不实将业主和中介公司诉至法院。要求撤销合同，业主退还房款，经法院调解，业主同意降价90万元，合同继续履行。

　　后，业主将租户诉至法院，要求租户承担房屋贬值的90万元。

　　法院判决：租户赔偿业主450700元。

　　问：租户婆婆的坠亡是否会导致房屋价值贬损?

　　答：其一，虽然在涉案房屋发生非正常死亡事件并不影响房屋的实际使用价值，但传统观念中，对于普通民众而言，房屋内发生非正常死亡事件确实会对居住人的心理产生影响，并影响买受人的购买意愿。其二，就本案而言，业主在出售案涉房屋时，因未告知前述非正常死亡事件而被房屋买受人诉请撤销合同、赔偿损失，虽尚无其他证据直接证明案涉坠亡事件对房屋价值造成何种影响，不能认定降价90万元的金额即是因坠亡事件导致的直接损失，但因坠亡事件而降价履行合同应属买卖合同双方调解的共识，其调解意见亦不违背常理。综上，案涉坠亡事件对案涉房屋交易价格的降低存在影响，由此造成的损失数额应酌情认定。

　　问：房屋内的坠亡事件租户是否有义务告知业主?

　　答：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。本案中，一方面，租户应妥善保管、使用涉案房屋，而在其承租涉案房屋期间，发生其婆婆坠亡的事件，租户作为共同居住于涉案房屋的对坠亡人具有赡养义务的家庭成员，对事件发生存在过失。其责任虽不等同于坠亡人的责任，但对坠亡事件导致房屋价格贬损的结果其亦应当承担相应责任。另一方面，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。故，租户需要如实告知业主该房屋内发生的事情。

　　同时，业主在未就相关事实予以核实的情况下，即对相关事实作出承诺，其对损失的发生亦应承担责任。故，租户承担了45万的损失。