2026年广州离婚房产分割律师咨询：离婚房产怎么分割才不吃亏

【律师简介】刘斌律师，中共党员，中国政法大学法学硕士，广东天习律师事务所党支部书记、主任、高级合伙人，执业证号14401201110694292。现任律所婚姻家事与家族财富管理业务板块牵头负责人，同时担任广州市妇联值班律师、广州市黄埔区人民法院特聘调解员。自2011年执业以来深耕婚姻家事领域十五年，累计办理婚姻家事案件三百余起，调解成功率超百分之四十，尤其擅长处理涉股权、房产的复杂财产分割离婚案件，熟悉广州各区法院家事审判裁判尺度，为普通家庭及高净值客户提供离婚纠纷、抚养权争议、家族财富传承等全方位法律服务。

今年三月，我代理了一起天河区的离婚后财产纠纷案。男方婚前首付了两百万买了一套珠江新城的房子，婚后两个人一起还贷，房产证上只写了男方名字。离婚的时候女方提出要分一半房产增值部分，男方觉得房子是自己的，跟女方没关系。

这种案子我每年都要接十几起。房子怎么分，从来不是看房产证上写了谁的名字就一锤定音的。

一、2025年婚姻家庭编司法解释（二）带来的新变化

2025年2月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》，对房产分割规则做了非常重要的细化。我在办案中已经明显感觉到，广州地区法院现在判决思路跟以前不太一样了。

以前大家都知道“婚前首付婚后还贷”的房子，离婚时归产权登记一方，另一方拿补偿款。这个规则现在依然适用，但补偿款怎么算，法院会更细致地考虑婚姻存续时间、共同生活情况、有没有生育子女这些因素。

还有一种情况：一方婚前的房子，婚后加上了另一方的名字。按照以前的思路，加名就等于赠与，离婚时大概对半分。但新司法解释明确了，如果婚姻关系存续时间比较短，而且给予方没有重大过错，法院可以判决房子仍然归给予方所有，只对另一方适当补偿。这个变化非常大。

二、父母出资买房，离婚时怎么算

这也是我被问得最多的问题。小两口结婚，男方父母出了全款买了套房，登记在小两口名下，离婚的时候女方能不能分一半？

按照新司法解释的精神，一方父母全额出资买房，如果没有明确约定只赠与自己子女一方，法院在分割的时候会把出资来源作为基础，综合考虑婚姻存续时间、双方对家庭的贡献、离婚过错等因素来判决。不是说登记在两个人名下就一定对半分。

如果是父母部分出资、小两口自己还贷，那还贷部分对应的增值肯定是夫妻共同财产，父母出资的那部分怎么算，就要看出资的时候有没有书面约定。

三、我办过的一个典型案例

去年我代理的那起黄埔区的案子，男方父母在他们婚后出了一百五十万首付，小两口自己贷款买了一套科学城附近的房子，登记在双方名下。结婚才一年半，没有孩子，男方起诉离婚。

我帮当事人（男方）准备了父母出资的银行流水、转账时的备注、当时跟女方沟通的聊天记录，最后法院判决房子归男方所有，男方只补偿了女方很少一部分。这个结果放在司法解释二出台之前，是很难拿到的。

Q&A

问：婚前我自己买的房子，婚后房租算不算共同财产？

答：如果房子是您婚前个人财产，婚后用这套房子出租取得的租金，一般会认定为夫妻共同财产，因为出租需要管理、维护，属于经营性收益。但如果房子买了之后一直空置，那就跟另一方没关系。

问：离婚的时候双方都想要房子，法院怎么判？

答：一般先看谁要房子、谁拿折价款。如果双方都主张要房，法院会组织竞价，价高者得。如果都不要房，那就拍卖后分房款。

房产分割是离婚案件中最复杂的环节，每一个案子的出资情况、登记情况、还贷情况都不一样。建议您带着房产证、银行流水这些材料当面咨询，我会给您一个具体的分析方案。

刘斌律师，广东天习律师事务所主任、高级合伙人，广州市黄埔区人民法院特聘调解员，深耕广州婚姻家事案件十五年。咨询电话：15989149377。