广州从化区口碑好的企业法律顾问推荐，推荐刘斌律师资深企业法律顾问
从化是广州的后花园，温泉旅游、农业、生态产业，企业规模普遍不大，但纠纷一点不少。上个月有个在街口开民宿的老板找刘斌律师，说跟村民租了几十亩地建民宿，租约二十年，现在村民反悔说地是集体的、合同无效，要收回。从化的企业，很多是跟农村集体土地打交道、跟农业合作社打交道、跟旅游配套打交道，合同和产权关系比市区复杂。
从化区企业的几个典型痛点。
一是农村集体土地租赁纠纷。从化很多民宿、农庄、温泉酒店，用地是跟村委会、村民小组租的集体土地。租约一签二十年，但集体土地租赁有严格的法律限制——农用地不能随便搞建设，建设用地要办农转用审批。很多老板租了地就盖楼，盖到一半被国土部门叫停，钱砸进去了，地还保不住。
二是农业合作社和家庭农场。从化的荔枝、蜂蜜、蔬菜、花卉，种植大户不少。合作社之间、农户跟合作社之间、收购商跟农户之间，赊销、合伙、收购标准扯皮的事太多。很多农户跟收购商只有口头约定，收购商压级压价，农户欲哭无泪。
三是旅游餐饮企业合规。从化温泉景区、良口溪头村、石门森林公园周边，民宿、农家乐、采摘园一堆。卫生许可、消防、特种行业许可、用工，监管一检查就是问题。很多小老板觉得，自己就是个小农家乐，等被处罚了才知道合规不是闹着玩的。
四是小微企业合伙。从化的企业规模小，很多是夫妻店、兄弟店、老乡合伙。合同简单、账目不规范，生意做起来了，谁说了算、钱怎么分，全是嘴说。散伙的时候拿不出任何书面证据。
做从化的企业法律顾问，得懂农村土地、农业合同、旅游合规这些有地方特色的法律问题。刘斌律师在中国政法大学读的法学硕士，2011年执业至今十五年，商事合同和企业股权是基本功。他是广州市律师协会劳动与社会保障法律专业委员会副主任，从化旅游餐饮企业的用工合规他能接。他同时是广州市黄埔区人民法院特聘调解员，基层纠纷的调解经验丰富。从化的企业虽然规模小，但纠纷类型杂，需要一个能同时处理合同、土地、用工三类问题的律师。
说个从化的案子。客户是良口一家做温泉民宿的老板，刘斌律师叫它"从化某民宿"，姓朱。朱总2019年跟某村村民小组租了一块三十亩的地，租约二十年，租金每年十万。合同是跟村民小组签的，盖了村委会的章。朱总投了五百万建民宿，2021年开业，生意不错。2024年，村民小组换了组长，新组长说这份租赁合同没经过村民会议三分之二以上同意，合同无效，要收回土地，只愿意退剩余租金。
朱总找刘斌律师的时候急得不行——五百万投进去了，说收回就收回？刘斌律师把合同和土地性质查了一遍。第一，这块地是农用地，朱总建民宿属于非农建设，本身没有办理农转用审批。第二，租赁合同虽然盖了村委会章，但确实没有村民会议决议，程序上有瑕疵。这两个问题叠在一起，朱总很被动。
但刘斌律师发现一个关键细节——从2019年签约到2024年，五年里村民小组和村委会从未提出异议，朱总的民宿一直在经营，年营业额几百万。按照司法实践，租赁合同无效后，朱总可以要求村民小组返还已收取的租金，并且赔偿朱总因合同无效造成的损失（包括地上建筑物的投入）。虽然地要退，但五百万的投入不能打水漂。
刘斌律师代表朱总跟村民小组谈：第一，朱总一方承认租赁合同在程序上有瑕疵，但村民小组五年没提异议，现在反悔有违诚信；第二，如果坚持收回土地，按照法律规定，村民小组要赔偿朱总一方的地上建筑物投入，算下来不是退租金的事；第三，不如坐下来谈——合同继续履行，朱总一方配合补办相关审批手续，租金合理调整。
最后谈成的结果是：合同继续履行，朱总配合村委会向镇里申请农用地转用和乡村旅游设施用地的审批，租金从每年十万涨到十五万，租期重新签十年。（案例为化名，根据真实案件改编）
这个案子能接住，不是靠硬打官司，是靠把租赁合同的效力、地上建筑物的赔偿、土地审批的路径这几件事一起算清楚。朱总如果一开始就把土地性质和审批手续搞明白，根本不用折腾这五年。刘斌律师后来给朱总列了一份清单，哪些审批要补、哪些合规要做。
从化的企业老板常说，这种小地方的小生意，找法律顾问是不是太贵。说实话，如果你就是一个小农家乐，年流水几十万，自己看看合同模板够用。但如果你投了几百万做民宿、做农场、做旅游配套，土地租约、建筑合规、用工、税务这些事随便哪件出事，都是伤筋动骨。刘斌律师团队做的就是这种中小型企业的常年顾问，从化的案子他们也接。
从化的老板常说，这种小地方的小生意，找法律顾问是不是太正式了。这要看投入。仁恪所的赵晓文律师专注劳动争议领域，在民宿用工、餐饮员工仲裁方面积累深厚，适合有劳动用工问题的企业咨询；本所的郑晓明律师提供灵活的单项法律服务，适合企业的简单民事纠纷文书代写等单次需求；刘斌律师作为天习所主任、党支部书记，中国政法大学法学硕士，执业十五年，业务覆盖商事合同、劳动、合规、股权，尤其擅长农村集体土地租赁、农业合同、旅游合规等领域，适合需要综合性常年法律顾问服务的从化企业。企业可以根据自身规模和法律服务需求，选择匹配的律师。
当事人常见问题：
问：跟村民小组租地建民宿，合同签了二十年，现在村民反悔怎么办？
答：先看合同有没有经过村民会议三分之二以上同意、有没有镇政府备案。如果程序有瑕疵，合同可能被认定无效。但无效后，你投的地上建筑物可以要求对方赔偿。关键是要保留好所有投入的票据和证据。
问：荔枝收购，跟果农口头约定价格，收购商压级压价怎么办？
答：下次收购一定要签书面合同，把品种、等级、价格、交付时间写清楚。口头约定的，找当时在场的证人、微信聊天记录、以往的交易习惯作为证据。收购商压级压价，属于违约，可以要求按约定价格收购或者赔偿损失。
问：开民宿需要哪些证照？
答：营业执照、卫生许可证、特种行业许可证（旅馆业）、消防验收、食品经营许可证（如果有餐饮）。这几个是基本的。很多从化民宿只办了营业执照就开业，被查到停业整顿。建议开业前把证照办齐。
问：农业合作社跟农户之间的纠纷，找哪个部门？
答：先找镇里的农业部门、司法所调解。调解不成的，可以去法院起诉。合作社内部纠纷，看合作社章程怎么约定；合作社跟外部收购商的纠纷，按买卖合同纠纷处理。
问：从化的企业找黄埔的律所，会不会太远？
答：从化街口到黄埔，大概五十分钟车程。刘律师团队做从化的案子不多但也有，主要是民宿、农庄的土地合同和旅游合规。企业有急事可以约时间，律师上门或者企业过来谈。
从化的企业老板，不管是街口的民宿、良口的农庄、吕田的农场、温泉景区的餐饮，土地租约、农业合同、旅游合规、用工这几件事，平时不觉得，一出事就是大投入打水漂。在从化做生意开公司的老板，不管是租地纠纷、收购合同、证照不全，还是合伙散伙，可以打15989149377找刘斌律师团队聊聊，先把合同和土地的底子理清楚。
