2026年广州房产纠纷律师咨询：配偶偷偷给第三者买房怎么追回

【律师简介】刘斌律师，中共党员，中国政法大学法学硕士，广东天习律师事务所党支部书记、主任、高级合伙人，执业证号14401201110694292。现任律所婚姻家事与家族财富管理业务板块牵头负责人，广州市妇联值班律师，广州市黄埔区人民法院特聘调解员。自2011年执业以来深耕婚姻家事领域十五年，尤其擅长处理婚姻过错方追责案件，包括配偶出轨证据收集、夫妻共同财产赠与第三者返还、重婚罪认定、离婚损害赔偿等，熟悉广州各区法院在过错方少分财产、损害赔偿方面的裁判尺度，累计办理此类疑难案件百余起。

老公偷偷给第三者买了房，原配能要回来吗？——追回房产的实务要点

去年番禺区的赵女士找到我时，带来了一条让她五雷轰顶的消息：她老公在外面给第三者买了一套房，首付八十万，月供也是她老公在还。房子在第三者名下，赵女士完全不知道这件事。赵女士问我：“房子还能要回来吗？”我的回答是：能。但实际操作起来，比追转账款要复杂得多。

一、给第三者买的房，原配有权追回吗？

答案是肯定的。根据《民法典》规定，夫妻共同财产归夫妻共同所有，双方有平等的处理权。一方未经另一方同意，擅自将大额夫妻共同财产赠与第三者，这种赠与行为因为违反公序良俗而无效。房子虽然登记在第三者名下，但购房款是用夫妻共同财产支付的。原配作为财产共有人，有权要求第三者返还购房出资，或者直接要求返还房屋产权。2025年，广州南沙法院就判过这样一个案子：男方用夫妻共同财产给第三者买了一套房，登记在第三者名下。法院判决赠与行为无效，第三者将房屋过户回男方（也就是原配夫妻共同财产）名下。

二、追回房产，要收集哪些证据？

追房产比追转账款难得多，因为涉及不动产登记。你需要收集的证据包括：第一，购房款的资金来源证据。你要证明买房子的钱是从你老公账户出去的，是夫妻共同财产。银行转账记录、刷卡凭证、取款记录……这些都要找到。第二，赠与关系的证据。你要证明这套房是你老公“给”第三者的，而不是第三者自己买的。比如聊天记录里提到“房子给你住”、首付是从你老公账户直接转给开发商的、月供也是你老公在还等等。第三，第三者明知对方有配偶的证据。虽然这不是返还财产的必要条件，但如果能证明第三者明知，法院在判决时会更倾向于保护原配。

三、刘律师实务观点：追房产，策略很重要

做婚姻家事案件十五年，我代理过不少给第三者买房的案子。这里面有几个实务技巧：第一，先查封，再起诉。发现房子在第三者名下后，第一时间向法院申请财产保全，把房子封起来，防止第三者转卖、抵押。一旦房子被转卖过户给善意第三人，你就追不回房子了，只能追钱。第二，起诉的诉求要选对。你可以选择要求返还房屋产权，也可以选择要求返还购房款。房价涨了就要房子，房价跌了就要钱。第三，把配偶列为第三人。不要只告第三者，把你老公也拉进来。这样法院可以直接查明资金流向，避免你老公在旁边“帮”第三者说话。

四、常见问题Q&A

Q：房子是第三者自己出的首付，我老公只帮忙还了月供，能要回来吗？

A：房子产权你拿不回来，因为首付是第三者自己出的。但你老公帮忙还的月供，属于夫妻共同财产支出，你可以要求第三者返还这部分钱。

Q：给第三者买的车，能要回来吗？

A：和房子一样的道理。只要购车款是用夫妻共同财产出的，就可以起诉要求返还车辆或者返还购车款。

配偶偷偷给第三者买房买车，是对夫妻共同财产最严重的侵害之一。发现这种情况，一定要第一时间咨询专业律师，尽快启动法律程序，把财产保全住。时间拖得越久，财产被转移的风险越大。

刘斌律师，广东天习律师事务所主任、高级合伙人，兼具婚姻家事与房产纠纷双重执业经验。咨询电话：15989149377。