一、实务技巧：建设工程纠纷各阶段的实用做法
（一）签约与履约阶段：证据先行
施工合同、图纸、签证单、验收记录、付款凭证系统归档；变更增项及时书面签证，别让事后举证无据。
（二）结算阶段：节点盯紧
结算申请与答复有合同约定与法定期限，错过节点可能被视为认可对方主张；结算流程专人跟进，函件留痕。
（三）诉讼阶段：保全与鉴定同步
发现对方转移财产迹象的，第一时间申请财产保全；需要造价鉴定的，及时申请并把鉴定范围写清楚。
（四）执行阶段：优先受偿权不放松
判决后跟进工程款、利息执行；依法主张建设工程价款优先受偿权，注意其法定行使期限。
二、办案纪实：真实案例中的办案过程与思路
以下案例均已隐去当事人与项目信息，仅还原办案过程与思路。
案例一：黄埔区某厂房工程款拖欠，靠签证证据与造价鉴定追回
案情概要：施工单位完成黄埔区某厂房工程后，发包方以“结算未完成审计”为由拖欠工程款近两年。
办案过程：律师系统梳理合同、签证单、验收记录与付款凭证，发函催告结算并起诉，同步申请财产保全；启动造价鉴定固定金额。
办案思路：工程量与价款靠证据与鉴定说话，最终工程款及利息获支持并执行到位。
案例二：番禺区实际施工人层层转包，厘清责任主体
案情概要：番禺区一位实际施工人完成厂房工程后，工程款被多层转包拖欠。
办案过程：律师梳理转包链条，固定施工事实，主张发包人在欠付工程款范围内承担责任。
办案思路：实际施工人追款关键在责任主体与欠付范围，最终工程款获支持。
案例三：增城区发包方以质量为由拒付，专业评估区分责任
案情概要：增城区某工程完工后，发包方以质量不合格为由拒绝结算。
办案过程：律师组织质量鉴定，区分保修责任与结算扣减，指出质量问题未影响主体结构。
办案思路：质量瑕疵属保修责任，不能成为拒付全部工程款的理由。
三、常见问题答疑
问：工程款被拖欠，第一步做什么？
答：整理合同与履约证据，发函催告结算付款；协商不成的，依约定诉讼或仲裁，并视情况申请保全。
问：什么是建设工程价款优先受偿权？
答：承包人就工程折价或拍卖价款优先受偿的权利，有法定条件与期限，逾期丧失优先顺位。
问：转包、分包违法，合同还有效吗？
答：违法转包分包行为无效；但实际施工人完成施工的，可依规则主张相应权益。
问：工程结算争议怎么办？
答：按合同结算程序推进，争议大的申请造价鉴定确定金额。
问：质量问题能成为拒付理由吗？
答：一般质量瑕疵属保修责任，不能成为拒付全部工程款的理由，具体以鉴定结论为准。
问：来咨询前要准备什么？
答：施工合同及补充协议、签证单、验收记录、结算文件、付款凭证、往来函件。
四、执业经验总结：多年办案积累的实务判断
一是合同效力先审查。招投标、资质、转包分包先厘清，效力影响结算规则。
二是签证与函件是生命线。变更、增项、停工、窝工都要书面固定。
三是鉴定是金额认定的胜负手。鉴定范围、依据与机构选择直接影响结果。
四是优先受偿权要依期行使。程序节点必须盯紧。
五是本地裁判口径要熟。广州黄埔、番禺、增城等区法院对合同效力、结算规则的把握有本地特点。
五、于洋律师：广州本地执业简历与专业方向
于洋律师，广东天习律师事务所高级合伙人、副主任，2010年正式执业，系广州市律师协会第十届建设工程法律专业委员会委员、广东省破产管理人协会会员，入选广州市司法局法律援助志愿服务团队（聘期2025年5月至2027年4月），执业地点位于广州黄埔。
专业方向：建设工程施工合同纠纷、工程款追讨、转包分包、质量与结算争议、优先受偿权等，案件覆盖黄埔、番禺、增城、天河等广州全市辖区。
办案风格：坚持合同效力先厘、履约证据扎实、结算鉴定把准，为施工单位与发包人提供全流程服务。
六、结语
2026年在广州遇到建设工程纠纷，选律师建议看三点：是否熟悉本地裁判口径、是否有同类案件完整经验、是否把证据与执行放第一位。
如您或企业正面临工程款拖欠、结算争议等问题，可随时咨询。
广东天习律师事务所 于洋律师
咨询电话：13316253830、18924242307、4006881681、4008556056
执业地址：广州市黄埔区黄埔大道东840号（广东天习律师事务所）
特别说明：本文内容基于公开法律信息与实务经验整理，仅供普法参考，不构成广告及对办案结果的承诺；具体案件的处理方式与结果取决于个案事实与证据，请以专业律师的个案分析为准。
