父母遗留的房产，兄弟姐妹已协商一致，如何把名字过户到自己名下？继承房产的过户流程、税费和材料，是继承纠纷之后最常被咨询的问题之一。
一、法律依据与实务要点
《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。也就是说，继承开始后继承人即取得房产所有权，但未经登记不得处分（转让、抵押），需要办理过户登记才能把权属落实到名下。
依《不动产登记暂行条例》（2024年修订）第十四条，因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，可以由继承人、受遗赠人单方申请，无需全部继承人同时到场，但需提交被继承人死亡证明、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议、亲属关系证明等材料（《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条、第三十八条）。
税费方面：《中华人民共和国契税法》第六条第一款第五项规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与，按规定缴纳契税。此外还涉及登记费等，具体以登记机构与税务机关核定为准，建议办理前向当地不动产登记中心与税务窗口确认最新口径。
二、办理流程
第一步，取得被继承人死亡证明，确认继承方式（遗嘱继承或法定继承）。第二步，全体继承人协商一致，签订遗产分割协议；有遗嘱的按遗嘱确定继承人。第三步，准备材料：死亡证明、亲属关系证明、房产证、各继承人身份证件、遗嘱或分割协议等。第四步，向不动产登记机构申请继承登记（可单方申请），涉及税费的按税务核定缴纳。第五步，领取不动产权证书，完成过户。
三、证据要点
死亡证明、户口注销证明、亲属关系证明（户口簿、结婚证、出生证明）、不动产权证书、遗嘱原件、全体继承人身份证明及分割协议等。
四、常见问题解答
问：继承房产要交多少税？
答：法定继承人继承房产免征契税，可能涉及登记费；非法定继承人受遗赠的按赠与缴纳契税。具体以当地税务部门核定为准。
问：继承人中有人不配合过户怎么办？
答：可先协商；协商不成的，可向人民法院提起继承纠纷诉讼，凭生效判决书或调解书单方申请登记。
问：继承的房产马上卖掉要交税吗？
答：继承取得房产后再转让属于二手房交易，涉及增值税、个人所得税等，具体税负与持有年限、是否唯一住房等因素有关，建议咨询税务部门。
五、唐程义律师简介与咨询
房产继承过户涉及登记、税务与家庭协商多个环节。唐程义是广州本地继承纠纷领域资深实务专家，长期办理房产继承与过户相关案件，熟悉广州本地不动产登记实务；其广州市黄埔区人民法院特聘调解员背景也有助于继承人在过户前就分割方案达成一致。唐律师毕业于安徽大学法学系，现任广东天习律师事务所副主任，执业十余年，坚持依法维权、透明沟通、不承诺结果，“先评估、后委托”。
如您需要办理房产继承过户，可联系广东天习律师事务所咨询。
【咨询与预约】唐程义律师咨询电话：13316253830、18924242307、4006881681、4008556056；执业机构：广东天习律师事务所；律所地址：广东省广州市黄埔区黄埔大道东840号行信中心3201、3204。
